據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)12日統(tǒng)計(jì)，9月前11個(gè)交易日，上海全市新建商品住宅僅成交19.17萬(wàn)平方米，不到自2005年有網(wǎng)上房地產(chǎn)交易記錄以來(lái)同期平均水平的一半。

　　佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事、樓市專評(píng)網(wǎng)首席分析師黃志堅(jiān)表示，從9月的前11個(gè)交易日看，全市新建商品住宅僅成交了19.17萬(wàn)平方米，比去年同期的40.21萬(wàn)平方米大跌52.34%，同時(shí)也只有近6年同期平均成交量的46.27%，今年9月果然如預(yù)判的那樣，在政策疊加效應(yīng)下“九不金”，“成色”很差。

　　“已有樓盤實(shí)際降價(jià)”

　　綜合搜房網(wǎng)、新浪樂(lè)居截至9月8日統(tǒng)計(jì)，假日期間，上海共有6個(gè)新建住宅項(xiàng)目開盤或加推，總計(jì)推盤量1000余套，其中寶山一個(gè)項(xiàng)目推出房源530套。

　　12日下午，寶山該樓盤售樓處里客戶眾多。據(jù)一楊姓銷售主管介紹，此次加推為樓盤尾盤，共3棟高層房源530套。主力戶型為46平方米、57平方米一房，63-70平方米兩房，另有74平方米、96-98平方米、118-123平方米頂層復(fù)式公寓，均價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米。9月11日開盤到現(xiàn)在，已經(jīng)訂售出210套，40%的銷售率大抵符合開盤前預(yù)期，其小戶型、低總價(jià)的房源特點(diǎn)吸引了不少剛需客戶。

　　“小戶型成交占了絕大多數(shù)，總價(jià)最低的只有78萬(wàn)元。”該主管說(shuō)，開盤當(dāng)天，售樓處推出了每平方米減500元的優(yōu)惠，一次性付款打9.8折，另外購(gòu)買10樓以上的前80名客戶附送地下停車位一個(gè)。購(gòu)房者以上海本地人為主，外地戶籍的購(gòu)房者占比約20%。“購(gòu)房者以剛需為主，有的是婚房，有的是單身居住，也有一些賣舊房換新房的客戶?！痹撝鞴芊Q，樓盤上一次公寓開盤是2010年10月，當(dāng)時(shí)推出的是130平方米以上大戶型，當(dāng)時(shí)的均價(jià)也為2.3萬(wàn)元/平方米左右。

　　在該售樓處現(xiàn)場(chǎng)，一對(duì)青年夫妻已經(jīng)簽完了預(yù)售合同，他們購(gòu)買的是一套面積57平方米、單價(jià)1.7萬(wàn)余元的一房。“這里的戶型不錯(cuò)，四五十平方米的一房都有，總價(jià)才98萬(wàn)元?！庇捎谑鞘状钨?gòu)房，只需交三成29萬(wàn)多元的首付，“對(duì)于我們來(lái)說(shuō)還是能夠接受的?！狈蚱迋z說(shuō)，該樓盤5層以下的價(jià)格最多能比周邊二手房便宜6000元/平方米左右。

　　12日下午，在浦東唐鎮(zhèn)某樓盤售樓處，一位林姓銷售代表介紹稱，該盤9月10日開盤推出2棟共約130套精裝修高層公寓，面積在123-240平方米之間，均價(jià)在3.8萬(wàn)元-4.5萬(wàn)元/平方米；另有16套294-398平方米精裝修大平層官邸，均價(jià)4.5萬(wàn)元-7萬(wàn)元/平方米。買房者均可享受9.7折優(yōu)惠。

　　一名家住浦東黃鎮(zhèn)的看房者表示，自己已有一套房子，原本打算再買一套用于投資，但看了這里的房子后說(shuō)：“樓盤品質(zhì)和周邊環(huán)境都還不錯(cuò)，就是價(jià)格太貴了，再買一套還要交房產(chǎn)稅，承受不起?！?/FONT>